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                1. 靈川這一片區要崛起?發展太快,簡直開掛了!

                  2020年04月21日 來源:桂房網
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                  很長一段時間以來,在桂林各區縣中,臨桂都是自帶熱度的區域,不過作為桂林北大門,近年來靈川按照“北改、南興、東拓、西延”的大縣城建設思路,全面加快“桂林北新城”建設,儼然已經具備了和臨桂新區“搶鏡”的強勁實力,成為又一塊令開發商們青睞的投資熱土。



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                  炙手可熱的投資熱土,新一輪爆發式發展蓄勢待發



                  當年臨桂新區乘著政策的東風進入快速發展通道,而今靈川的跨越式發展也離不開政策的支持。


                  2019年,經廣西壯族自治區黨委、政府同意,自治區發展改革委、自治區文化和旅游廳下發的《關于以世界一流為發展目標 打造桂林國際旅游勝地的實施意見》提到,支持靈川撤縣設區。


                  航拍靈川實景圖


                  2020年3月,《關于桂林市2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2020年國民經濟和社會發展計劃(草案)的報告》發布,其中明確提到,要“推動靈川撤縣設區,加快靈川與中心城區一體化發展,健全高鐵經濟產業鏈”。


                  隨著“撤縣改區”腳步的臨近,政策東風隨時而起,靈川新一輪爆發式發展已經蓄勢待發,這一點,從土地市場上可見一斑。


                  從桂林國有建設用地供應計劃表來看,2020年,靈川計劃供地154.338萬㎡,比桂林五城區計劃供地總量還要高出約20萬㎡。由此可見,2020年靈川土地市場還將有亮眼表現,或許破天荒將挑起年度土地市場“大梁”,成為供地面積的主力軍。



                  航拍高速建設中的靈川


                  土地市場與城市建設息息相關,如今靈川土地市場開足馬力,呈現爆發式供應的態勢,可見靈川在城市建設進度上加快了步伐,正進一步展現其作為桂林北大門的戰略地位和作用。



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                  片區發展火熱,集群效應顯著



                  隨著區域的不斷發展,靈川漸漸也有發展得較快的片區脫穎而出,其投資熱度居高不下,吸引眾多新項目入駐。


                  航拍高速建設中的靈川


                  八里街區域自不必多提,高鐵經濟產業園就坐落于此,各項產業發展欣欣向榮,為靈川區域的產業經濟發展提供強大動力,而產城綜合體光達云創谷的落地,更為八里街區域的發展添了一把火。


                  八里街之外,近年來另一個令人矚目的片區,則處在百花路以南、繞城高速以北范圍內。該片區有貴廣高鐵、湘桂鐵路、衡柳線等鐵路交通穿行,大交通通達四方,為發展奠定良好基礎;緊鄰數條城市主干道,包括靈川大道、繞城高速、東環路、百花路等,密集的交通路網,有效加強片區和桂林各城區的聯系。


                  航拍交通路網


                  隨著靈川“撤縣設區”腳步的臨近,該片區的發展潛力更是為人矚目,融創、新城控股、碧桂園、新安廈等大咖房企紛紛入駐,足顯片區發展的炙手可熱。而眾多新項目的開發與建設,在拉高片區人居水平的同時,又賦予了片區欣欣向榮的發展前景,集群效應顯著。



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                  商業綜合體“扎堆”,打造繁華商圈經濟


                  除了交通,該片區另一個“吸睛”的方面是,商業綜合體“扎堆”,商圈經濟繁榮發達。白馬商貿城、神龍汽車城、聚農商貿城三大商貿中心為片區聚集大量人流,并拉動片區消費,促進區域經濟發展。



                  此外,根據靈川最近掛出的土地出讓公告,該片區范圍內將在5月份出讓一宗居住用地,根據地塊規劃,有近50%的地塊規劃為商務、商業用地,未來規劃建設為一座商業綜合體的可能性很高。


                  出讓地塊大致位置,請以實際為準


                  集群的商貿中心為人們提供了便捷的生活購物和周全的配套,大大提高了人們的生活質量,也拉高了片區的人居水平。有了這樣的良好基礎,加上眾多開發商入駐片區,未來將會吸引更大的人流量,促使商圈經濟更加繁華,并形成良性循環,助力片區發展。



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                  開拓教育+地產新模式,教育經濟不斷增長



                  區域發展水漲船高,各項配套設施也要能跟上發展的腳步,可以看到,近兩年靈川在配套的規劃動作上明顯頻繁起來,百花路這一帶片區也是動作頻頻,醫療、教育等配套設施不斷完善。


                  航拍建設中的百花路一帶片區(2020.4.16)


                  2019年11月底,桂林寶湖教育投資有限公司耗資2946萬元,拿下靈川縣城新區桂黃東二路與百花南二路交叉口西南角地塊,打造寶賢教育園區。該項目擬規劃用地面積124畝,總建筑面積約10萬平米,規劃建設全日制小學、初中、高中,建成之后,可容納在校學生3560人。據悉,學校初、高中部將于今年秋季開學招生。


                  航拍建設中的寶賢學校(2020.4.16)


                  值得一提的是,該項目的配套項目——新安廈·學府濱江也正在穩步推進建設,而新安廈集團聯手寶湖教育聯手打造的“地產+教育”的新模式,也在桂林趟開了一條新路子,不僅提升了區域教育配套服務水平,并且推動區域教育經濟增長。


                  醫療方面,毗鄰青蓮路規劃的醫院正在建設中,建成后必將為片區住戶提供更方便的醫療服務。


                  規劃建設中的醫院(2020.4)



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                  價格洼地+價值高地,置業良選之地



                  百花路一帶片區的發展越來越好,大咖房企們的入駐,也讓片區備受矚目。


                  而更令人驚喜的是,當前的靈川正處在價格的洼地,本片區雖然有融創、碧桂園、新安廈、新城控股等大咖云集,但目前的房價也仍處在低位,均價大多在4000-5000元/㎡的區間,可以說是具有長遠目光的人們最為青睞的置業良選之地。


                  航拍建設中的百花路一帶片區(2020.4.16)


                  從產品來看,片區內的住宅產品有經典的三房四房產品,足以滿足大多數置業人群的需求;而日趨完善的片區配套,也拉高了片區房價的升值空間,價格洼地和價值高地的雙重組合,對置業人群的吸引力不可謂不大。


                  而正在建設中的新安廈·學府濱江目前尚未開盤推出首期新品,不過以其“低密低層花園住宅”的定位來看,項目打造的將會是中高端產品線,拉高片區人居水平是理所當然的。


                  新安廈·學府濱江效果圖



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                  小結



                  在靈川區域進入高速發展通道時,規劃較早的百花路一帶片區無疑占得發展先機,隨著交通以及區域配套設施的進一步完善,片區的發展空間和潛力也將會被逐漸地釋放出來,從一塊備受投資青睞的熱土,轉變成城市的新一極發展高地,引領和推動區域價值水漲船高,而我們相信,那一天就在不遠的將來!


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