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                1. 大項目開建+多個規劃出臺…桂林將有大動作!

                  2020年04月22日 來源:桂房網
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                  在經歷了第一季度的短暫“低調”后,桂林的第二季度從各方面都展現出強勁的發展勢頭,尤其是主城區和臨桂新區,在城市的規劃和建設等方面都有不小的動作。


                  小編注意到,4月以來桂林市自然規劃局出臺多宗規劃,其中包括桂林山水康養小鎮項目規劃調整、陽光100·桂林麗園地塊規劃調整、廣西錳礦公司桂林公司危舊房改造規劃等。


                  而就在近期,疊彩區新華·漓江文化廣場項目也正式開工,漓江歌劇院D-10也取得建設用地規劃許可證,宣告動工之期就在不遠的將來。


                  投資2.85億新華·漓江文化廣場動工建設


                  4月17日,疊彩區新華·漓江文化廣場項目舉行奠基儀式,宣告正式開工。



                  新華·漓江文化廣場項目位于疊彩區東二環路北側、規劃春江路東側,緊鄰桂林國奧城小區,于2019年11月下旬耗資3100萬元拿地,預算總投資2.85億元,規劃總占地約32.3畝,總建筑面積約4.95萬平方米,項目建設年限為2020年至2022年。



                  項目擬建設一個以圖書閱讀載體為平臺,集“閱讀交流、創意展示、聚會休閑、創意生活”功能為一體,品種全、專業化、體驗式的城市文化交流閱讀生活中心,致力于打造成為廣西第一個真正意義上的文化消費綜合體,廣西最大、最時尚的書城,引領優雅、智慧和正能量的閱讀風尚,成為推動桂林全民閱讀的主陣地,更好地滿足人民日益增長的美好生活需要,促使桂林市公共文化服務平臺建設再上新臺階。


                  項目建成后,將有助于推動桂林市文化產業又好又快發展,成為桂林“文化立市”戰略目標的重要標志,桂林市文化建設新地標,同時成為拉動文化經濟新的增長點。


                  漓江歌劇院取得建設用地規劃許可證


                  近日,桂林市自然資源局網站發布行政許可公告,漓江劇院D-10地塊取得建設用地規劃許可證,將由興進集團開發建設興進.興悅里項目。



                  早在2019年5月,桂林規劃局官方網站就發布了《桂林市漓江劇院地塊控制性詳細規劃》公告,如今順利取得建設用地規劃許可證,意味著項目有了新進展,動工建設也已經提上了日程,而陪伴桂林人43年之久的桂林漓江劇院就要“改頭換面”,以嶄新的面貌屹立于城市中心。


                  據悉,漓江劇院D-10地塊東臨濱江路、南臨杉湖北路、西臨正陽步行街,規劃用地面積約1.92公頃,規劃容積率≤2.0,建筑密度≤60%,綠地率≥15%,用地性質為商業用地/娛樂康體用地(娛樂康體≥25%)。


                  根據規劃公告,漓江劇院地塊的建筑高度應控制在18米以下,并且漓江及杉湖沿岸第一排建筑高度不得超過12米,要求建筑尺度與水體周邊環境相協調,尺度宜人,避免厚重體量。



                  桂林山水康養小鎮項目有新動態


                  4月17日,根據桂林市自然資源局公告,桂林山水康養小鎮項目1#地塊修建性詳細規劃調整予以公示。


                  桂林山水康養小鎮項目位于桂林市七星區桂林高爾夫體育公園內,北臨靈朝路,西接芳香路,將塑造具有山水景觀特色的園區,營造高品質生活氛圍及完備配套設施的康養度假勝地。本次調整規劃的為項目第一地塊,規劃用地面積120351㎡,總建面積59507.7㎡,容積率0.49,建筑密度為30%。




                  根據規劃公告,本次調整的原因有三,一是桂林市旅游發展方向的轉型,康體養生度假旅游空間的需要;二是區域商業配套及康養度假配套的實際需求;三是地塊項目定位轉變及業主的實際建設需求。


                  本次調整的主要內容有建筑功能布局、局部路網、建筑高度、以及主要經濟技術指標等方面,其中建筑功能布局調整后較調整前增加商業辦公、酒店、配套商業等建筑功能,減少國際會議中心建筑功能;局部路網調整后增設區域內的環形道路;建筑高度調整后均有所下降;主要經濟技術指標調整后各地塊容積率均未超過原規劃容積率上限,各地塊建筑密度均有變化。



                  本項目規劃以低層商業辦公產品作為主要建筑類型,強調建筑組團與高爾夫球場、山體的關系,力求最大限度地利用基地原有環境,塑造多層次的空間效果;


                  花園社區——規劃強調從街道到街景的營造,以林蔭道串聯高爾夫球場、山林河道、組團建筑及其內部的鄰里花園,形成以街道為脈絡的層次分明的景觀體系,從整體營造出一個花園式園區;


                  圍合院落——布局從公共界面到組團之間再到組團內部,形成三個層次的圍合空間,并形成富有序列感和層次感的空間景深,從而強化小鎮環境的領域感和歸屬感,有利于營造有序、祥和、友善的莊園氛圍和鄰里關系;


                  人車和諧——并不刻意地強調人車分流,而是結合景觀合理地規劃道路系統,協調組織人和車的交通流線,營造一種既便捷順暢又安全的莊園交通空間;


                  立體造景——尊重和依托原有地形,巧妙利用高差,在合理平衡工程土方量的同時營造出立體化的莊園環境,創造豐富的豎向景觀層次,強化園區的山水特征。


                  陽光100桂林麗園一期6-1#、6-5#地塊調整


                  4月16日,桂林市自然資源局對《陽光100桂林麗園一期6-1#、6-5#地塊調整》方案予以公示。



                  陽光100·桂林麗園一期項目位于廣西桂林市主城南面、桂陽公路西側,象山區、臨桂區、雁山新區交匯地帶,隸屬于象山區二塘鄉,周邊市政路網通暢便捷,東距桂陽公路2.5公里,北靠萬福路,南鄰繞城高速、桂梧高速,與桂陽公路相鄰。項目包含06-1、06-2、 06-3、 06-4、 06-5、08-1、08-2、08-3、09-2、12-3十個塊地,本次修規項目陽光100·桂林麗園一期項目開發,所占地塊是06-1、06-5, 總用地面積為11700㎡。



                  根據公告,06-1地塊調整前為旅館建筑,調整后為商業建筑;調整后占地面積略有縮小,而總建筑面積則由2483㎡提高到2741.54㎡;06-5地塊總建筑面積由調整前的8894㎡,調整至9195.66㎡。此外,本次兩個地塊的容積率、建筑密度均有微小調整。


                  陽光100·桂林麗園項目規劃設計旨在從高品質、創新休閑旅游度假配套產品,搭配現代、田園式園林風格,將桂林山水與建筑相融合,營造豐富具有創意的產品形式,提升該區域的人文、景觀、品質,提升地緣價值。


                  陽光100·桂林麗園效果圖


                  其中,06-1地塊、065地塊規劃用地為商業用地,06-2地塊、08-1地塊為景觀水體,06-3地塊、12-3地塊為公共綠地,06-4地塊、08-2地共為住宅用地,08-3地塊為垃圾處理用地,09-2地塊為旅館業用地,設計根植于當地的桂林山水文化,打造熟悉親切的空間環境,形成別具一格的旅游商業氛圍。從旅游度假和商業的角度,簡化設計手法,獲得純凈溫暖的旅游體驗。


                  其建筑單體基本呈條形展開,設計充分考慮景觀優美的的地理位置和視線,建筑形體錯落有序,與景觀相互融治。立面采用暖灰色涂料為主要的墻體材質,輔以溫暖的太紋漆,呼應桂林當地傳統特色建筑立面要素,屋面采用暖灰色水泥瓦。


                  陽光100·桂林麗園效果圖


                  廣西錳礦公司桂林公司危舊房改造


                  廣西錳礦公司桂林公司危舊房改造也提上了日程。


                  根據桂林市自然資源局公告,廣西錳礦公司桂林公司危舊房改造項目位于機場路與現狀巾山路交叉口西側。地塊規劃凈用地面積5845.9平方米,計容總建筑面積11100平方米,容積率2.07,建筑密度29.08%,綠地率30%。




                  規劃依據桂林市房屋安全鑒定管理處出具的相關桂林市房屋安全鑒定報告書,拆除用地內建筑,規劃建設1棟7層、2棟8層住宅建筑,其中一層大部分為架空公共停車;局部一層配建相應的配套服務設施;其中安置回建的食堂及辦公樓位于1#樓二層,其中食堂面積為65㎡,辦公用面積為260㎡。




                  本規劃路網以《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃》為依據,在機場路和規劃巾山路兩側均預留20米綠化景觀帶;并結合現狀巾山路及周邊現狀路網確定規劃地塊的近遠期道路開口位置。近期結合現狀情況保留在機場路一側的出入口作為人行出入口及消防車出入口;遠期待巾山路建設完成后打通遠期出入口。


                  規劃保留用地內的原有圍墻,臨機場路部分設置通透式圍墻,其余部分設置封閉圍墻。


                  此前在3月12日,巾山路西片區控制性詳細規劃方案予以公示。根據公示方案,規劃用地位于秀峰區琴潭組團西側,北至中隱路延長線、南至機場路、東至規劃巾山路、西至侯山及鳥馬山山腳線。根據規劃,巾山路西片區的功能定位是打造生態宜居、配套完善的現代化居住社區,根據自然地形地貌,整個片區采用“一軸兩組團”的用地布局結構。




                  2020年,巾山路西片區規劃動作明顯頻繁起來,可見片區的建設已經有了不小的進展,相信在不久的將來,我們就能見到一個全新的片區!


                  桂林師范高等??茖W校臨桂新校區建設項目總平面圖公示


                  近日,桂林師范高等??茖W校臨桂新校區建設項目總平面圖予以公示。據了解,本規劃為桂林師范高等??茖W校臨桂新校區規劃調整。



                  桂林師范高等??茖W校臨桂新校區建設項目位于臨桂新區西南側,飛虎隊遺址——雞公山北面,盤古山南側,規劃秧九路西側,規劃凈用地面積563256平方米,規劃容積率0.8,綠地率40%,建筑密度18.32%。當前校區內大部分建筑已建成并已招生投入使用,由于學生規模的擴大,原規劃部分設施已不能滿足辦學需要,因而做此次規劃修改,主要調整內容涉及學生宿舍、運動場地、地下車庫、體育館、后勤服務用房及國際交流中心等。



                  桂林彰泰郡三期、四期平面圖公示


                  彰泰郡三期、四期平面圖也于近日公示。


                  彰泰郡項目東臨臨暉路,北臨山水大道,巾四棟塔樓一字排開,奠定基本規劃結構,打造高品質居住環境。



                  地塊北側設計了小區主要出入口,入口處結合設計了進入地下車庫的汽車坡道,機動車可以在小區出入口處直接下地庫,從而最大程度減少車流對小區人行的影響,為小區內部提供了安全的交通環境。


                  小區中央庭院是景觀設計的重點區域,在這里,景觀構筑物、硬質和軟質鋪裝及各種綠化、景觀照明等各種景觀構筑手法將被高密度的使用,各種手法的鋪陳乃求將景觀主軸線打造成小區內的景觀中心和精華,以體現這條景觀主軸作為小區規劃的空間精神紐帶和聯系小區內外景觀的設計定位。


                  根據《桂林市臨桂區規劃管理技術規定( 2018年修訂稿)》要求,三期四期共需配建企裝修任宅建筑面積為24095.40㎡,其中本地塊需配建企裝修住宅建筑面積為13016.40㎡,2#、3#樓做全裝修住宅,總全裝修住宅建筑面積為24095.40。


                  三期規劃平面圖


                  四期規劃平面圖


                  桂林市臨桂新區莊里路道路工程總平面圖公示


                  臨桂新區莊里路道路工程項目位于桂林市臨桂新區世紀西路南側、公園北路北側;項目主要建設規模:新建道路全長為688米,道路紅線寬度為18米,展寬段紅線寬21.5米,設計速度20km/h。



                  值得注意的是,該項目在2#-4#交叉口靠近萬達一側增設了下落客車道,減少了與主線車輛的交織,有利于交通組織。


                  西二環路南側、桃花江北側、桃花巖村西南側地塊規劃公示


                  近日,桂林市臨桂區西二環路南側、桃花江北側、桃花巖村西南側地塊也出臺了控制性詳細規劃,并予以公示。項目將依托優良自然景觀、便捷交通條件,打造配套完善,特色鮮明物流地塊。


                  地塊區位圖


                  規劃示意圖



                  根據公告,該地塊用地性質為一宗物流倉儲用地,配套設施有行政辦公、展覽、交易場所、值班室、宿舍、食堂等、配電間(占項目總用地比例不超過7%)。建筑立面簡約大氣,禁止使用大面積鮮艷色彩,鼓勵提取桂林地方傳統特色的建筑意向,融入現代元素,并符合物流建筑風格設計要求。


                  桂林市臨桂區污水處理廠(西區)升級改造工程總平面圖公示


                  臨桂區污水處理廠(西區)升級改造工程項目位于桂林市臨桂區秧六路東延長線以北;本項目為污水處理廠的升級改造工程,建設總用地為25980平方米。





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